När en fastighet drabbas av översvämning, blixtnedslag eller något annat akut, då är det förstås en chock. De löpande reparationerna kan man förutse om man upprättar en underhållsplan.

Det är mycket som ingår i fastighetens underhåll, så var smart och ta hjälp av en teknisk expert som är rutinerad när det gäller alla sorters fastighetsfrågor. Då missar ni inget i framförhållningen. Ni får hjälp av en specialist på underhållsplaner, och det leder till många fördelar. Antingen ni är en bostadsrättsförening, ett företag eller ett bostadsbolag är fastigheterna mycket värdefulla. För att de ska behålla sitt värde på marknaden bör de vara i gott skick.

Konsten att renovera i tid

Först gör man en teknisk inspektion av hela fastigheten när det gäller grundläggande funktioner som dränering, avloppsrör, värmeanläggningar och ventilation. Man kollar taket och fasaden och ser om målningen är eftersatt någonstans. Ni får ett tekniskt utlåtande och därefter kan ni börja planera för kommande renoveringar. Det som är akut att åtgärda får tas i första hand, men sedan får ni en konkret plan för kommande renoveringsbehov och kan budgetera med dem.

Med en underhållsplan ligger ni steget före och kan göra upphandlingar så förmånligt som möjligt, begära in offerter i god tid och göra en strategisk planering av inköpen. Ni kan anlita hantverkare för samordnade insatser i huset, och då blir ni mycket mer effektiva i styrelsen. Hyresgästerna kan få svar på sina frågor om när taket ska bytas eller när stamspolning ska ske. Det ger trygghet och säkerhet för alla.

Tillgång till bra luft ska man ha vare sig man är utomhus eller inomhus. Skillnaden är att utomhus får man det naturligt, inomhus får man ta hjälp av en ventilationsfirma i Stockholm.

Energin som fyller en när man tar ett djupt andetag mitt inne i skogen. I naturen där du finner den renaste luften. Luften som är fri från avgaser, luften som doftar gott. Det är så man vill ha det. Minst en dag i veckan försöker man ta sig till skogen för att bara andas. Samma luft vill man ha tillgång till i sitt hem. Att få så ren luft som luften i skogen i sitt hem är väldigt svårt. Men att få luften riktigt bra i sitt hem däremot, det är något man ska ha. Har man inte det kan man enkelt fixa det med en ventilationsfirma i Stockholm. Det är inte bara i Stockholm man ska ha tillgång till det, utan även i andra städer.

När behöver du ha ut en ventilationsfirma?

Känner du dig ständigt trött i ditt hem? Ögon som svider och huvudet som värker lite alltför ofta? Då kan du behöva ta ut ett ventilationsföretag. Att ha dåligt med luft i sitt hem visar sig ofta på något sådant vis. Ventilerna hjälper till och håller en bra luft inomhus. De skickar ut den gamla och skickar in den friska luften från utomhus. En del hus har bara självdrag, men hur praktiskt är det när det öser ner? Bättre att ha bra ventilation. Läs mer om ventilation på denna webbsida: https://www.ventilationsfirmastockholm.se/

En hyresfastighet eller bostadsrättsförening är ett bra boende om allt fungerar. Om det blir fel och brister skapas dock lätt missnöje, om man inte har fastighetsskötsel i Göteborg.

Det är mycket som ska fungera i ett hus för att det ska vara trivsamt och tryggt att bo där. Fasaden ska vara ren och välskött och ge ett pålitligt intryck. Det kräver att någon ser till att den hålls målad och fräsch och att det inte finns någon nedsmutsning eller klotter. Men det är bara utsidan. Inuti huset är det också en massa som behöver ses till. All belysning ska fungera, tvättstugans maskiner ska kunna vara igång och lägenheterna får inte bli kalla på vintern. Sen är det hyresgästerna som kan råka ställa till det genom att orsaka stopp i rörsystemet eller skada en fönsterruta som måste åtgärdas.

Ta professionell hjälp med din fastighetsskötsel

Det finns företag som inte sysslar med annat än fastighetsskötsel. Det gör att de har bra och pålitliga kontakter med hantverkare som kan komma när det behövs. Det gör också att de är erfarna, och kan förebygga en hel del bekymmer. En fastighet eller bostadsrättsförening, hur stor eller liten den än är, måste ha god ekonomi. Om fastigheten inte underhålls och sköts långsiktigt kan kostnaderna lätt skena iväg när det väl händer något. Det är alltid dumt att betala för mycket, men det behövs inte om du är förutseende, planerar erfaret och gör ett klokt val genom att anlita expertis.

Det är ett stort ansvar att hyra ut lägenheter, men samtidigt väldigt trevligt. Att ge andra människor ett hem är något av det bästa. Med alla lägenheter blir det många ekonomiska frågor.

De inom brf, det vill säga bostadsrättsföreningen, är en grupp människor som har bostadsrättigheter. Dessa är uppförda på en fastighet som de alla äger tillsammans. Det vanliga är att dessa lägenheter hyrs ut till olika privatpersoner. När man hyr ut är det alltid fullt upp att göra. De ekonomiska frågorna sticker lätt iväg. För brf är det väl värt att både investera i ekonomisk förvaltning, men även teknisk förvaltning. Dessa gör livet betydligt enklare för alla personer som är inblandade. Som fastighetsägare slipper man oroa sig över en hel del olika punkter.

Ett bra samarbete

Som ekonomisk förvaltare tar man hand om alla ekonomiska frågor som kan uppstå för bostadsrättsföreningen. Ett annat ansvar är även att skriva hyreskontrakt och förhandla om hyra. Ansvaret kan bli större än så, bokföringen som krävs av alla företag kan de även ta hand om. Även skattefrågor är sådant de kan ta hand om, om det önskas. Det är guld värt att ha hjälp av en bra ekonomisk förvaltare. De ser till att allt blir gjort i tid. Behöver man hjälp med något annat kan de ofta även bistå där. De har goda kontakter med olika byråer och företag. För att göra det ännu enklare bör man även ta hjälp av teknisk förvaltare. De är nästan som vaktmästare. De ser över reparationer, hissar, och andra gemensamma utrymmen.

Bor du i bostadsrätt? Grattis. Lagom portioner av frihet och delat ansvar. Vill du att din BRF ska få sänkta värmekostnader? Inte? Då kan du sluta läsa här. Annars finns det tips att hämta här.

Kostnader för uppvärmning av fastigheter är ständigt bland de största utgifter fastighetsägare har. Trenden verkar inte heller peka nedåt utan kostnaden är fortsatt hög. I vår del av världen har vi åtminstone tre årstider då vi behöver uppvärmning inomhus vilket inte gör saken enklare.

Uppvärmning i en bostadsrättsförening behöver vara både så billig och så pålitlig som möjligt. Helst ska den inte heller kräva att någon är heltidsanställd för att sköta systemen. Det är inte omöjligt att lösa men det är inte heller en enkel ekvation. Tills man beaktar bergvärme som alternativ.

Installation, drift och kostnad

Att installera bergvärme för bostadsrättsförening är en stor investering. Det blir i längden också en stor besparing. Oavsett vilken annan uppvärmning du jämför med – direktel, fjärrvärme eller olja – sparar ni mycket pengar på att byta till bergvärme. Förutom kronor och ören handlar det också om att bergvärme är bra ur miljösynpunkt och nästan underhållsfritt.

Börja processen genom att ta kontakt med ett företag som har rätt kompetens och erfarenhet. Låt dem ta en titt på hur förutsättningarna ser ut för just er förening. Ni får en bedömning och en offert. Det troligaste är att ni kommer att bli positivt överraskade. Bergvärme är en stor affär att installera men en mycket enkel affär att underhålla och sköta.

Äger du en fastighet är du skyldig att utföra en besiktning av ventilationssystemet. Det är kommunens byggnadsnämnd som kollar att fastighetsägarna ser till att ventilationen fungerar.

Varje fastighetsägare ska se till att det görs en OVK-besiktning av fastigheten. Det står för obligatorisk ventilationskontroll. Välj en certifierad och sakkunnig kontrollant att utföra en OVK-besiktning av din fastighet. Den obligatoriska kontrollen är reglerad i Plan- och byggförordningen och Plan- och bygglagen. Den finns för att varken människor eller byggnaden i sig ska ta skada. Målsättningen är “God bebyggd miljö” och i synnerhet “God inomhusmiljö”. Alla byggnader där människor vistas ska kunna uppvisa en dokumenterad god ventilation. Undantaget är bostäder för en till två familjer, såvida det inte finns så kallad aktiv till/från-ventilation, som har värmeåtervinning.

Hur går det till?

När du bokar en besiktning, kommer kontrollanten att titta på att ventilationssystemet inte har några brister och fungerar som det ska. Om det har byggts ut, kontrolleras att det fungerar enligt vad som gällde då det byggdes ut. Om allvarliga fel upptäcks, kan det underkännas. Felet måste då åtgärdas inom sex månader. Åtgärdas inte felen kan byggnadsnämnden i kommunen utdöma vite. Vid kontrollen tittar man så inga föroreningar kan spridas i byggnaden. Man kollar också att instruktioner för skötsel är lättillgängliga och att ventilationen fungerar som det är tänkt. När systemet installeras görs en kontroll att allt fungerar korrekt, följande besiktningar kontrollerar att systemet inte skadats. Kontroller görs sedan vart tredje år och i vissa fall vart sjätte år.